Der Sanur Health SEZ auf Bali ist offiziell in Betrieb – das Herzstück bildet das Bali International Hospital (BIH), das im April 2025 eröffnet und gemeinsam mit der Sonderwirtschaftszone im Juni 2025 eingeweiht wurde.

Die Kura Kura Bali SEZ auf der Insel Serangan umfasst rund 498 Hektar und strebt Investitionen in Höhe von etwa 104,4 Billionen Rupiah (~6,9 Milliarden US-Dollar) sowie Zehntausende neue Arbeitsplätze an.

Reisende im Bereich Wellness und Medizintourismus geben deutlich mehr aus und bleiben länger als reguläre Touristen – ein Effekt, der in der Regel zu höheren durchschnittlichen Zimmerpreisen (ADR) und stabileren Auslastungsraten für lizenzierte, professionell geführte Villen in Premium-Lagen führt.

Wir betrachten die Auswirkungen der SEZs als zusätzliches Aufwärtspotenzial, nicht als Basisannahme – und kalkulieren weiterhin konservativ und datenbasiert.
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1) Aktuell in Betrieb (nicht „zukünftige Pläne“)

Sanur Health SEZ:
Indonesien hat die Zone offiziell durch die Regierungsverordnung Nr. 41/2022 als Gesundheits- und Tourismus-Sonderwirtschaftszone (SEZ) ausgewiesen.
Das Bali International Hospital (BIH) wurde im April 2025 innerhalb dieser Zone eröffnet; sowohl das Krankenhaus als auch die Sonderwirtschaftszone wurden im Juni 2025 feierlich eingeweiht.

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• Bali International Hospital (BIH):
  Ausgerichtet auf medizinische Versorgung nach internationalem Standard und den Medizintourismus.
  Die indonesische Staatsfonds- und Gesundheitsorganisation betonen die globalen Partnerschaften des BIH, die darauf abzielen, eine Referenzqualität auf internationalem Niveau aufzubauen.
  
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Warum das wichtig ist:
Der Zugang zu verlässlicher und leicht erreichbarer medizinischer Versorgung verringert die Hürden bei Buchungen für Erholungsaufenthalte und Wellnessprogramme. Das führt dazu, dass Gäste ihren Aufenthalt verlängern oder wiederkehren – ein Effekt, der sich positiv auf die durchschnittlichen Tagesraten (ADR) und die Belegungsauslastung auswirkt.

2) Das Ausgaben- und Aufenthaltsplus von Wellness-Reisenden (mit Nachweis)

Unabhängige Branchenanalysen zeigen, dass Wellness-Reisende deutlich mehr ausgeben als herkömmliche Touristen.
Laut dem Global Wellness Institute investieren internationale Wellness-Touristen im Schnitt rund 35–41 % mehr pro Reise, während inländische Wellness-Reisende sogar etwa 163–175 % mehr ausgeben – ein Aufschlag, der sich seit über einem Jahrzehnt konstant hält.

Die Ursache liegt vor allem in längeren, zweckorientierten Aufenthalten wie Behandlungen, Reha-Programmen und Retreats, die sowohl den Umsatz pro Gast als auch die Aufenthaltsdauer deutlich steigern.

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Aus Investorensicht:
Wenn sich die Nachfrage stärker auf Wellness- und Medizintourismus verlagert, zeigt sich in der Regel eine höhere Zahlungsbereitschaft (ADR), eine längere Aufenthaltsdauer (LOS) und weniger Stornierungen.
Diese Faktoren sind entscheidend für einen stabilen Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) und eine nachhaltig höhere Nettorendite.

3) Rückführung indonesischer Gesundheitsausgaben & regionale Nachfrageeffekte

Die indonesische Regierung verfolgt ausdrücklich das Ziel, den Abfluss von Medizintourismus zu reduzieren – also die Zahl der Indonesier, die für Behandlungen nach Singapur, Malaysia oder Thailand reisen.
Mehrere Berichte beziffern die jährlich im Ausland ausgegebenen Gesundheitskosten auf rund 150 Billionen Rupiah (~9,2 Milliarden US-Dollar).

Die Sanur Health SEZ soll genau dieses Kapital zurück ins Land holen und gleichzeitig internationale Patienten nach Bali ziehen – ein doppelter Impuls für Investitionen, Tourismus und lokale Wertschöpfung.
Arab News

Was das für Bali bedeutet:
Selbst ein moderater Anteil der zurückgeholten und neuen internationalen Patienten sorgt für ganzjährigen, zahlungskräftigen Besucherstrom – nicht nur während der klassischen Tourismussaison.
Das stärkt die regionale Wirtschaft, stabilisiert die Belegung von Premium-Unterkünften und erhöht den durchschnittlichen Ertrag pro Aufenthalt nachhaltig.

4) Kura Kura Bali SEZ: der ergänzende Wachstumsmotor

Neben Sanur fungiert die Kura Kura Bali SEZ auf der Insel Serangan als vielseitiger Dreh- und Angelpunkt für Marina- und Waterfront-Tourismus, Kreativwirtschaft, Bildung, Kultur und Wellness – und erweitert damit die Nachfrage deutlich über klassischen Strandtourismus hinaus.

Die Zone wurde rechtlich durch die Regierungsverordnung Nr. 23/2023 etabliert und strebt Investitionen in Höhe von rund 104,4 Billionen Rupiah (~6,9 Milliarden US-Dollar) an.
Langfristig sollen dadurch etwa 35.000 direkte und 64.000 indirekte Arbeitsplätze entstehen sowie

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Aus Investorensicht:
Die Kombination aus Marina-, Kreativ- und Bildungsnachfrage schafft eine stabile Grundauslastung unter der Woche sowie spürbare Nachfrage-Peaks durch Events und Konferenzen.
Das stärkt die Belegungskalender und Ertragsqualität in angrenzenden Premium-Mikrostandorten – ganzjährig und weitgehend unabhängig von klassischen Tourismussaisons.

5) Wie sich das „Flywheel“ in Rendite übersetzt (einfache Mechanik)

Zweckorientierte Aufenthalte (Behandlung, Reha, Retreats, Events) → führen zu längerer Aufenthaltsdauer (LOS) und höherer Zahlungsbereitschaft (WTP).

Zugang zu medizinischer Versorgung → reduziert Stornorisiko und erhöht den Anteil an Direktbuchungen.

Gemischte Nutzungszonen → sorgen für gleichmäßigere Saisonalität und bessere Auslastung unter der Woche.

Das Ergebnis:
Höhere durchschnittliche Tagesraten (ADR) und stabilere Buchungskalender führen zu stärkerem Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) – und nach Abzug von Gebühren, Betriebskosten und Rücklagen zu einer nachhaltig gesünderen Nettorendite.

Wir validieren alle Basisannahmen durch Vergleiche mit aktiven Betreibern und nutzen Hotel-KPIs ausschließlich als Marktreferenz, nicht als Bewertungsgrundlage.

6) Underwriting – so bewerten wir jedes Objekt einzeln

Basisszenario zuerst:
Wir legen ADR (durchschnittliche Tagesrate) und Belegung (Occupancy) konservativ fest – basierend auf Mikrostandort und Vergleichsdaten ähnlicher Betreiber. Anschließend testen wir jedes Modell mit einer ±10 %-Sensitivitätsanalyse.

Volle Kostentransparenz:
Alle Gebühren werden offengelegt – inklusive Management-Provisionen, OTA-Anteil (Online Travel Agencies), Versorgungskosten, Housekeeping & Wäsche, Instandhaltung, Versicherungen, lokale Abgaben sowie Rücklagen für FF&E/Capex (3–5 %).

SEZ-Effekt = Bonus, kein Standard:
Ein potenzieller Zuwachs bei Aufenthaltsdauer (LOS) oder ADR durch den SEZ-Effekt wird erst nach bestandener Belastungsprüfung des Basisszenarios berücksichtigt.

Standortvorteil:
Objekte mit kurzen Fahrzeiten nach Sanur oder Serangan erhalten eine moderate Prämie – abgelegenere Standorte dagegen nicht.

7) Governance & Glaubwürdigkeit – keine Marketingfloskeln, sondern Fakten

Rechtliche Grundlage:
Die Sanur Health SEZ und die Kura Kura Bali SEZ wurden durch indonesische Regierungsverordnungen (PP 41/2022 und PP 23/2023) offiziell etabliert.
Diese Verordnungen sind die höchste rechtliche Ebene für die Ausweisung von Sonderwirtschaftszonen (Special Economic Zones, SEZs) in Indonesien – staatlich anerkannt, geprüft und langfristig verankert.

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• Offizielle Ziele & Beschäftigungseffekte:
  Der Nationale SEZ-Rat Indonesiens (kek.go.id) hat für die Kura Kura Bali SEZ ein Investitionsziel von Rp 104,4 Billionen (≈ 6,9 Mrd. USD) sowie klare Beschäftigungsziele festgelegt.
  Alle Kennzahlen sind öffentlich einsehbar, staatlich dokumentiert und nachverfolgbar – ein seltener Grad an Transparenz und Rechenschaft im indonesischen Immobiliensektor.
  
  kek.go.id
  
  

• Betrieblicher Nachweis:
  Das Bali International Hospital (BIH) ist bereits geöffnet, und sowohl das Krankenhaus als auch die Sanur Health SEZ wurden offiziell vom indonesischen Präsidenten eingeweiht.
  Das Projekt ist also keine Vision oder Konzeptidee, sondern real, funktionsfähig und staatlich bestätigt.
  
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8) Risiken – klar benannt (und abgesichert)

Phasenrisiko:
Großprojekte wie SEZs werden schrittweise umgesetzt. Wir kalkulieren nur mit dem, was bereits aktiv ist, und reduzieren unrealistische Phasen im Voraus.

Politik & Regulierung:
Bali fokussiert sich zunehmend auf qualitativen Tourismus. Wir stellen sicher, dass alle Objekte voll lizenziert und regelkonform betrieben werden – so bleiben ADR, Versicherungsschutz und Marktstabilität gesichert.

Kulturelle & ökologische Auflagen:
Besonders auf Serangan Island gelten strenge Umwelt- und Kulturvorgaben. Wir arbeiten ausschließlich mit lokal abgestimmten Betreibern, um Reputation, Betriebslizenzen und langfristige Preisentwicklung zu schützen.

Wacana Bali

Investor-Fazit:

1. Die Sanur Health SEZ ist bereits in Betrieb, und das Bali International Hospital (BIH) behandelt aktiv Patienten.
   Damit entsteht eine reale Grundlage für ganzjährigen Tourismus mit überdurchschnittlich hoher Ausgabebereitschaft – ein entscheidender Faktor für stabile Auslastung und nachhaltige Renditen.
   
   bih.id
   
   

2. Kura Kura erweitert die Nachfragebasis:
   Mit einer Fläche von 498 Hektar und staatlich festgelegten Investitionszielen schafft die Kura Kura Bali SEZ eine vielfältige Nachfrage aus den Bereichen Marina-, Kreativ-, Bildungs- und Wellnesstourismus.
   Damit wächst das wirtschaftliche „Flywheel“ weit über den klassischen Freizeit- und Strandtourismus hinaus.
   
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3. Wellness- & Medizintouristen zahlen mehr – und bleiben länger:
   Diese Gäste geben 35 – 175 % mehr aus als normale Touristen und verlängern ihren Aufenthalt deutlich häufiger.
   Für Investoren bedeutet das: höhere Rendite, stabilere Belegung und nachhaltiges Wachstumspotenzial.
   
   Global Wellness Institute+1
   
   

4. SEZ als Bonus, nicht als Basis:
   Betrachte die Sonderwirtschaftszonen (SEZ) als Upside, nicht als Grundlage deiner Kalkulation.
   Investiere in lizenzierte, professionell gemanagte Immobilien in Top-Lagen – und rechne konservativ: mit voller Gebühren­transparenz und einem ±10 % Stresstest bei ADR (durchschnittlicher Tagesrate) und Auslastung.

FAQ

Ist das BIH wirklich geöffnet – und innerhalb der SEZ?
Ja. Das BIH gibt an, dass es im April 2025 eröffnet wurde und sich innerhalb der Sanur Health SEZ befindet; der Präsident weihte beides im Juni 2025 ein.

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Was ist die rechtliche Grundlage für die Zonen?
Sanur = PP 41/2022; Kura Kura = PP 23/2023.
Beide sind nationale Regierungsverordnungen, die Zweck, Fläche und Verwaltung der jeweiligen Zone festlegen.

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Woher stammen die Angaben zu Investitionen, Arbeitsplätzen und Devisenerträgen für Kura Kura?
Aus der Pressemitteilung und den offiziellen Zusammenfassungen des Nationalen SEZ-Rats Indonesiens.

kek.go.id

Geben Wellness-Reisende wirklich mehr aus?
Ja – laut dem Global Wellness Institute besteht ein dauerhaftes Ausgaben-Plus:
etwa 35–41 % mehr bei internationalen und 163–175 % mehr bei inländischen Wellness-Reisenden.

Global Wellness Institute+1

Quellen und weiterführende Informationen (offiziell / vertrauenswürdig)

• Bali International Hospital (BIH) — „Das Krankenhaus wurde im April 2025 in der Sanur Health SEZ eröffnet.“
  
  bih.id
  
  

• Berichterstattung der Regierung / offizielle Quellen — Besuch und feierliche Einweihung des Präsidenten des BIH und der Sanur Health SEZ im Juni 2025.
  
  balidiscovery.com
  
  

• Regierungsverordnungen: PP 41/2022 für die Sanur SEZ; PP 23/2023 für die Kura Kura SEZ (Fläche jeweils 41,26 ha bzw. 498 ha).
  
  Peraturan BPK+1
  
  

• Nationaler SEZ-Rat (kek.go.id) — Kura Kura-Investition: Rp 104,4 Billionen, 35.036 direkte und 64.817 indirekte Arbeitsplätze, festgelegte Devisenziele.
  
  kek.go.id
  
  

• Global Wellness Institute — Ausgabenvorsprung von Wellnesstouristen; Überblick über die globale Wellness-Ökonomie.
  
  Global Wellness Institute+2Global Wellness Institute+2
  
  

• TTG Asia (Fachmagazin) — Eröffnung der Gesundheitszone Sanur; Details zur Kapazität des Bali International Hospital (BIH).
  ttgasia.com
  
  

• Arab News (Nachrichtenagentur) — Kontext zu den medizinischen Ausgaben indonesischer Patienten im Ausland (ca. IDR 150 Billionen / US $ 9,2 Milliarden).
  
  Arab News

Methodik & Haftungsausschluss

Wir stützen uns auf offizielle Verordnungen, Mitteilungen des SEZ-Rats, Angaben von Krankenhäusern/Betreibern sowie auf renommierte Branchenanalysen. Die Auswirkungen der SEZs werden als mögliche Zusatzchancen („Optionalität“) betrachtet; Insel-Durchschnittswerte entsprechen nicht den Ergebnissen einzelner Projekte.
Unsere Bewertungen erfolgen objektbezogen, mit konservativen Annahmen zu ADR (durchschnittlicher Tagesrate) und Auslastung, jeweils mit ±10 % Sensitivitätsanalysen. Alle Gebühren- und Kostenstrukturen werden in unseren Memos vollständig offengelegt.